湖南法治報訊(通訊員 張躍飛)近日,益陽一住宅小區(qū)業(yè)主鄧某未經(jīng)允許,在其房屋外墻上私自開設門窗,被該小區(qū)物業(yè)公司告上法庭,益陽市赫山區(qū)人民法院經(jīng)審理后判令業(yè)主限期整改、恢復原狀。
鄧某是益陽一高檔小區(qū)臨街門面業(yè)主,為使其在門面內(nèi)經(jīng)營的茶館好做生意,方便小區(qū)內(nèi)居民來茶館消費,鄧某私自在面向小區(qū)的一堵墻開設了兩扇門和四扇窗,小區(qū)物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)后出面制止未果,便向赫山區(qū)法院提起了訴訟,請求法院判令業(yè)主封堵門窗洞口,恢復原狀。鄧某則以其在自家房屋外墻上開設門窗不違法、物業(yè)公司無權(quán)過問等理由,拒不恢復原狀。
赫山區(qū)法院經(jīng)審理后認為,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條規(guī)定:“業(yè)主違反物業(yè)服務合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約,實施妨害物業(yè)服務與管理的行為,物業(yè)服務人請求業(yè)主承擔停止侵害、排除妨礙、恢復原狀等相應民事責任的,人民法院應予支持”,故該物業(yè)公司基于物業(yè)管理職責有權(quán)以自己的名義提起訴訟。同時,依照《中華人民共和國民法典》第二百七十二條規(guī)定,業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。住房和城鄉(xiāng)建設部頒發(fā)的《住宅室內(nèi)裝修裝飾管理辦法》第六條規(guī)定:“裝修人從事住宅室內(nèi)裝修活動,未經(jīng)批準不得有下列行為:(一)搭建建筑物、構(gòu)筑物;(二)改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗;……”。鄧某在房屋南墻上開設2扇門及4扇窗的行為,已違反相關(guān)法律法規(guī),對此應承擔恢復原狀的法律責任。于是,法院依法作出了限期整改、恢復原狀的判決。
一審:楊紹銀
二審:伏志勇
三審:萬朝暉
責編:楊紹銀
來源:湖南法治報
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